八大學區學府路透天店面房子位於學府路上，鄰近新竹市重要幹道-光復路二段及博愛街、食品路，是八大學區內重要黃金地段，而附近的學校：東園國小、培英國中、竹蓮國小、建華國中、新竹高中、新竹高商、清華大學、交通大學...等等新竹市區優質明星學校，也是學區內除了昌益-大砌、昌益-大塊文章甲區、昌益-大塊文章乙區、昌益-大塊文章丙區、昌益-大器四方、昌益-一品大觀、昌益-回建築、昌益-大塊君品、昌益-大砌、坤山建設-坤山麗池、建林工業-新竹之昇預售屋建案...等等人口居住密度大的學區活動區域。除了學區是這地段最大的賣點，而周圍還有像工研院-光復園區、新竹馬偕醫院、十八尖山、新竹動物園、新竹中正公園、麗池公園、新竹市體育場、新竹市體育館、孔廟…等等著名地標，也是新竹市的黃金商圈之一。